Забравете погрешния жилищен план на Ерик Адамс — нека направим ВСИЧКИ квартали на Ню Йорк „високовъзможни“

Жителите на Ню Йорк са изправени пред неприятните последствия от фрапантните, повсеместни бюджетни съкращения, засягащи най-основните градски услуги.

Едва ли е подобаващият миг за администрацията на Адамс да предприеме скъпа нова жилищна стратегия със лични средства на града.

И въпреки всичко тъкмо това разгласи Министерството на опазването и развиването на жилищата предходната седмица.

Нещо повече, този е даже по-лош от доста от своите прародители.

Така наречената Пазарна самодейност със смесени приходи ще бъде директно по-скъпа от данъчните облекчения, които градът е употребявал за субсидиране на строителството на „ налични жилища “ с стеснен приход: Сега градът ще употребява личните си нищожни средства, с цел да заплати на разработчиците да включат „ налични единици “ дружно с тези с пазарна цена.

Разходите за града ще бъдат проблем сами по себе си.

По-лошото е, че програмата се основава на неправилно възприета цел на общественото инженерство за пренасяне на бедните в богати квартали – които в известието на HPD се назовават ​​райони с „ високи благоприятни условия “.

Този акцент беше обяснен от заместник-кмета по жилищното строителство, икономическото развиване и работната мощ Мария Торес-Спрингер.

Програмата, сподели тя, ще предложи „ нови модели за съчетание на обществени запаси и частно финансиране за основаване на нови домове за работещи фамилии... със специфичен фокус върху кварталите с малко налични жилища. “

Ето предходната история: В продължение на десетилетия градът употребява щатски закон — прочут като 421a — за даване на данъчни облекчения, с цел да се понижат разноските за жилища, предопределени за наематели с по-ниски приходи.

Но Олбъни остави програмата да изтече, което накара екипа на Адамс да предприеме нови стъпки за увеличение на предлагането на жилища в града, изключително за жителите с ниски приходи.

Някои от тези стъпки бяха добре премислени: намирането на способи за безвредно легализиране на сутеренни жилища, да вземем за пример, или за смяна на зонирането, с цел да се разреши построяването на единици над магазини, са градивни подходи на здравия разсъдък.

Планът MIMI се проваля на теста за здравия разсъдък.

В времена на сложни бюджети се проваля на фискален тест: строителството в скъпи квартали коства повече, даже единствено за земя.

Това значи, че всяка единица, субсидирана от града, ще изисква огромни пари — стотици хиляди или повече на единица, според от плана.

Бъдете в крайник с най-важните вести през днешния ден

Бъдете в течение с най-новото с Evening Update.

Щраквайки нагоре, вие се съгласявате с Условията за ползване и Политика за дискретност.

Благодарим, че се регистрирахте!
Никога не пропускайте история.

Не федерални долари, не данъчни облекчения за парцели, а личните пари на града, които могат да се употребяват за всевъзможни извънредно нужни услуги.

Неизбежно ще бъдат издигнати единствено дребен брой единици — за малко на брой късметлии, които са съумели да улучят жилищната лотария.

Имайте поради, че големият брой семейства в Ню Йорк са със скромни приходи или изцяло небогати.

Градът оповестява, че цели 37% от 86 000 поданици на Браунсвил живеят в беднотия.

Така вършат и 20% от 195 000 поданици на Вашингтон Хайтс и Инууд.

С други думи, доста повече семейства ще дават отговор на условията за новите субсидирани единици от броя на наличните жилища.

Оперативната причина е да се обезпечи многообразие на приходите в целия град - че по този начин наречените богати квартали с огромни благоприятни условия ще отворят вратите си за по-бедните новодошли.

Както сподели комисарят на HPD Адолфо Карион, „ Всеки нюйоркчанин, който би трябвало да се бори да откри дом или счита, че избрани квартали са недостъпни, ще бъде разчувствуван “ от проекта MIMI.

Отново, това освен е непрактично и подвеждащо във връзка с числата, които ще бъдат обслужени. Това също е тъжно, самообвинение от страна на града.

Да се ​​характеризират няколко определени квартала като „ високовъзможни “ значи, че прекалено много други оферират ниски благоприятни условия.

Вместо да харчи нищожни долари за комплицирана социално-икономическа интеграция, градът би трябвало да има друга цел: да трансформира всеки квартал в квартал с огромни благоприятни условия.

С добра полицейска отбрана, ефикасни учебни заведения и чисти улици това може да се случи – и би трябвало.

Преди един век Долен Ийст Сайд, сходно на Вашингтон Хайтс или Сънсет Парк през днешния ден, беше цялостен с небогати имигранти.

По-специално с помощта на страхотните учебни заведения, той се оказа един от кварталите с най-хубави благоприятни условия в историята — дом на голям брой бъдещи носители на Нобелова премия, най-много на физика И.И. Раби и последващо потомство, което е мобилно нагоре.

Бедните квартали исторически са били отправната площадка за тези, които се стремят да се подобрят.

Те се нуждаят от помощ, с цел да придобият професионални умения и да научат британски – не от евтини жилища за шепа определени да бележит нещо.

Субсидираните жилища по време на бюджетни усложнения не могат да заменят превръщането на всеки квартал в подобен, който предлага огромни благоприятни условия.

Хауърд Хъсок е старши помощник на Американския институт за предприемачество и създател на „ Бедната страна на града – и за какво имаме потребност от нея “.